Budowa domu - od czego zacząć

Harmonogram budowy domu zakłada kolejno wykonanie:

ETAP 1-2. STAN ZERO i SUROWY OTWARTY

• VIII. ław fundamentowych i fundamentów, zasypanie...
• IX-X wszystkich ścian zewnętrznych, komina, ścianek działowych
• XI-XII więźby dachowej i pokrycia dachu,
• montaż rynien,

• XII: wstawienie stolarki okiennej i drzwiowej,
• XI: przyłącze gazowe i prądu, wody

Wnętrze - stan deweloperski

potrzeba:

• I-II:
• hydraulika, który wykona instalację wodną oraz kanalizacyjną;
• elektryka, który wykona instalację elektryczną;
• montera od instalacji gazowej;

• II-III:
• gładź
• tynkarza do wew (sufitu > ścian >otworów okiennych i drzwiowych, a na końcu wykonaj wnęki.
• modyfikowacja położenie ścianek działowych (?)

jak zaaranżować etapami budowę domu

prac wykończeniowe

gdy w domu zostały zamontowane już okna i drzwi zewnętrzne oraz poczekać aż temperatura powietrza wyniesie więcej niż 5 stopni. kolejność? - pewną dowolność. 

• obróbkę ścian np. malowanie, tapetowanie, montaż listew sufitowych itd.,
• położenie kafelek,
• wykonanie podłóg (panele, podłogi drewniane itd.),
• tzw. biały montaż łazienki
• osadzenie drzwi wewnętrznych
• montaż mebli i lamp.
• 
  
• zainstalować gniazdka elektryczne,
• pomalować ściany.
• Po zakończeniu tego etapu dom zyska status nieruchomości pod klucz.
• wykończyć poddasze,

Zakończenie budowy

Ostatni etap budowy domu to, podobnie jak pierwszy, przede wszystkim formalności. Aby zgodnie z prawem móc zamieszkiwać nieruchomość, konieczne jest zgłoszenie zakończenia budowy do właściwego nadzoru budowlanego oraz dołączenie do wniosku:

dziennika budowy,

dokumentów potwierdzających odbiór przyłączy,

powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej,

kopi świadectwa energetycznego,

oświadczenia dotyczącego zagospodarowania terenu przyległego oraz zgodności stanu domu z projektem budowlanym i aktualnymi przepisami prawa.

Nie martw się, gdy nie dostaniesz żadnej odpowiedzi. Jeśli w ciągu 21 dni urząd nie zareaguje, oznacza to, że możesz legalnie wprowadzić się do wymarzonego domu.

- jeśli chcieć podnieść s o 1 c, to trzeba w środku zrobić ścianę nośną i dwie belki w salonie

Rozpisz mi też proszę kwoty za te trzy etapy, za całość 60 tys. np.: 

ETAP 1. STAN ZERO                             

1.1. Roboty ziemne i fundamentowe; Fundamenty, ławy i ściany fundamentowe, izolacje, płyta fundamentowa, podsypka

….                         

razem cena:

ETAP 2. STAN SUROWY OTWARTY                             

2.1. Ściany zewnętrzne i wew. konstrukcyjne parteru...

2.2. Kominy parteru                                                         

2.3. Ścianki działowe                                                     

...

razem cena:

ETAP 3. Dach - konstrukcja

razem cena:

Nr Opis                  orientacyjny koszt materiałów

1. STAN ZERO                             16 k

1.1. Roboty ziemne i fundamentowe 13 k

1.2. Podkłady                                         2 k

2. STAN SUROWY OTWARTY                             66 k

2.1. Ściany zewnętrzne i wew. konstrukcyjne parteru 13 k

2.2. Kominy parteru                                                         2 k

2.3. Stal zbrojeniowa dla całego budynku                     3 k

2.7. Dach - konstrukcja                                                     41 k

2.8. Ścianki działowe                                                     5 k

3. PRACE WYKOŃCZENIOWE 39 k

3.1. Posadzki                                                                 19 k

3.2. Tynki i okładziny ścian i sufitów wewnętrznych 2 k

3.3. Sufit podwieszany                                                 11 k

3.4. Stolarka i ślusarka wewnętrzna                         6 k

4. PRACE ZEWNĘTRZNE WYKOŃCZENIOWE 29 k

4.1. Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne     15 k

4.2. Elewacja                                                     11 k

4.3. Tarasy na gruncie                                     2 k

4.4. Balustrady i palisady                             1 k

Razem                                              150 k

Słup:

Ja bym jednak nie wykopywał słupa. Zdjęcie starej instalacji- ok. Po co ma wisieć. Słup jednak może się przydać, gdy będą zakładać w okolicy światłowód. Drugiego nie postawią w miejsce tego, a skoro sieć jest napowietrzna, to i światłowód może być dostarczany w przyszłości napowietrzanie.

1 STAN ZEROWY - 74k 

2 Roboty ziemne Wykopy - 66,3m3;

3 Fundamenty, ściany fundamentowe, izolacje , płyta fundamentowa

• Ławy fundamentowe z betonu - 7m3 ; 
• Ściany fundamentowe z betonu -12,75 m3 ; 
• izolacje pw-12 m2; 
• izolacje ciep. - 45,7 m2 ; 
• podsypka

Zasypka do fundamentów. 137 ton  4 opcje:

1. płukanka z kamieniołomu w Brennej via Hubcz.: 40-44 złotych brutto tona = 6 tys. za 140 ton
1. płukanka z kamieniołomu w Lesznej, zamawiana u Hub.: 45 złotych brutto tona 
2. mieszanka z kamieniołomu w Brennej: 41 złotych brutto + inny transport - ok. 10 zł/tona = 51 zł  tona = 7 tys. 
3. pospółka Strach 70 zł (brutto?)/t= 10 tys.
4. piasek Gomola 67 piasek podsypkowy: 67,65 za tonę + 10 zł transport= 77 zł, czyli prawie 11 tys.
1. transport 7 zł za kilometr, czyli 10*2 km=140 zł (czyli 10 zł do tony dodać)

7 STAN SUROWY - 115k

8 Ściany konstrukcyjne zewnętrzne, kominy dymowe i wentylacyjne

• pustak ceram. POROTHERM, gr. 25cm -112m2 ; 
• komin cegła pełna 4,v m3;

9 Ściany działowe

• pustak ceram. POROTHERM, gr. 12cm - 81 m2 ;

10 Stropy (w tym tarasy, balkony) taras naziemny, kostka betonowa -19,4 m2

11 Konstrukcja dachhu - Więźba

drewno czterostronnie strugane suszone?

12 pokrycie dachu więźba drewniana; 

• powierzchnia dachu: 155,5 m2 -  blacha segmentowa=modułowa (blachodachówka?) blacha=modułowa 
• blachodachówka gontopodobna
• Mateusz: zalecałby blachodachówke w całości niż modułową, gdyż 1) przy modułowej wychodzi więcej blachy bo są zakładki. 2) na każdych łączeniach blach występuje zaciąganie wody czyli opisując to na normalny język woda spływająca po blasze na łączeniach zawija 1-2 cm w zależności też od spadku dachu i w dalekiej przyszłości najszybciej w tych miejscach wychodzi rdza. 
• montażu 4 dni realne w sezonie letnim; w zimowym w zależności od pogody  
• Pytania: 
• 1. Rynny: plastik, metal? 
• Pan T. sugeruje plastik
• 2. Komin:
• a) w całości będzie okuwany blachą 
• czy tak jak na wizualizacji wełna + Tynk mozaikowy 
• czy coś innego? 
• Pan T. sugeruje a
• 4. Wyłaz dachowy przy kominie będzie montowany + stopień kominiarski ? 
• koszt samego wyłazu 400-2 tys.
• Pan T. sugeruje nie
• jeśli nie to chciałbym małe okienko od zachodniej strony (nad tarasem), zeby możnabyły przewietrzyć doświetlić/poddasze 
• 5. Czym dom będzie ogrzewany ? 
• Gaz (i koza? pompa powietrza?)

• luźne uwagi: 
• słaba jakość: Janosik; wloszczyzna i blachotrapez
• polecane firmy: Ruukki, Finner, Skandynawia; Bratex (bo na dobrym szwedzkim podkładzie)
• blachodachówka - nie poleca się, jeśli montowana jest przy ujemnej i niskiej temp., bo w lecie może się pokrzywić
• blacha Segmentowa blacha=modułowa - może wytrzymać ok. 40-50 lat
• do przemyślenia:
• Blachy modułowe / JANOSIK? 
• 31,50 zł
• 55 lat gwarancji?
• 2,247/m2 *    = 350 m2 * 31,50 zł= 11 006
• https://allegro.pl/oferta/gont-blaszany-janosik-pladur-relief-wood-blachotrapez-15565033101
• GERARD CORONA Gont, Blacha z posypką wulkaniczną 
• 44,00 zł 127x40 cm 
• 1 m2 = 2,16 arkusza (sztuki) 
• 50 lat pełnej gwarancji  
• https://allegro.pl/oferta/gerard-corona-gont-blacha-z-posypka-wulkaniczna-15687939348?utm_feed=aa34192d-eee2-4419-9a9a-de66b9dfae24&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=_dio_budownictwo_pla_pmax&ev_campaign_id=17961365662&gad_source=1&gclid=CjwKCAjwko21BhAPEiwAwfaQCGIqw7my3gqadB9Fm_Z_gReWmM-AWVeHrrKRyFGXveTezl9WF4yG9BoCHowQAvD_BwE

13 STAN "DEWELOPERSKI" - 124 k

14 Schody (konstrukcja + wykończenie)

15 Tynki wewnętrzne tynki cementowo-wapienne - 270 m2 ;

16 Stolarka okienna, drzwiowa zewnętrzna

• okno uch.jednodz. z PCV - 
• 4 szt- 7,2 m2 ; 
• 1 szt - 2,7 m2; 
• 1 szt. -1,1 m2; 
• drzwi balkonowe z PCV 1 szt. -1,8*2,32 m2 =4,2

17 Podłoża, wylewki

• Podkłady betonowe gr. 8 cm - 6,6m3 ; 
• podłoża betonowe i wylewki pod posadzki - 6,86 m3 ;

18 Elementy ślusarsko-kowalskie (poręcze, balustrady) brak

19 Elewacja - ocieplenie, tynk zewnętrzny

• Ocieplenie-płyty styropianowe - gr.15cm -133 m2 ; 
• tynk mineralny ATLAS gr. 3mm -133 m2

20 . Ocieplenie dachu Izolacje cieplne i przeciwdźwiękowe - wełna mineralna - gr. 20 cm, dwie warstwy -195 m2

 

22 INSTALACJE Przeciętne koszty wykonania instalacji wynoszą 66 k

23 Instalacja wodna, kanalizacyjna (biały montaż jeśli brak wykończenia "pod klucz") wodna- z rur PP; c.w.u. - zasobnik około 1401; kanalizacyjna - z rur PVC

24 Instalacja energii elektrycznej instal. oświetlenia i gniazd wtykowych, odgromowa

25 Instalacja c.o.: źródło ciepła i rozprowadzenie ciepła ogrzewanie podłogowe - z rur wielowarstwowych PEX/AI/PEX; ; zasilanie z kotła gazowego

26 Instalacja gazowa z rur stalowych czarnych doprowadzona do kotła gazowego dwufunkcyjnego, kondensacyjnego i kuchni czteropalnikowej

  

https://www.youtube.com/watch?v=VkEszhqf2WA&t=24s&ab_channel=AnnaWiercigroch

s